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BELLEVAUX

Rénover

Construire ou rénover, c’est la question que se pose toute personne qui souhaite être propriétaire. Le choix n’est pas toujours financier, il peut être dicté par la volonté d’acquérir un de ses superbes chalets qui font la fierté de la Savoie, ou plus simplement de rénover la demeure familiale.

Le choix de rénover ou reconstruire peut se faire en fonction de l'année de construction du bâtiment dont vous envisagez l'acquisition :

- avant 1948, il s'agit probablement d'une construction traditionelle, peu d'artisans en Haute Savoie sont formés à la rénovation de ce type de bien (ce qui n'empêche nullement certains artisans de les traiter comme des constructions contemporaines à grands renforts de béton et d'isolants issus de la pétrochimie, avec pour résultats que ces bâtiments, qui ont passés parfois plus siècles, ne connîtront pas l'année 2050, car ils seront tombés en ruine). ACH74 est adhérent de Maisons Paysannes de France, nous nous engageons à réaliser une première visite entièrement gratuite et à vous mettre en relation avec des artisans compétents.

- entre 1948 et le début des années 80, les maisons sont peu ou pas isolées et constituées de pièces qui ne correspondent plus au mode de vie actuel. Lorsque vous achetez ce type de bien, réflechissez à ce que vous allez conserver à ce que vous allez démolir. Générallement, vous allez conserver le terrain, les raccordements aux différents réseaux, un sous-sol s'il existe et la toiture. Même s'ils ne valent rien puisque non isolés, vous garderez les murs puisqu'ils ont pour fonction de porter la toiture. Et ensuite commencent les embêtements : il faut tout casser à l'intérieur et ensuite reconstruire et isoler. Le coût de ce type de travaux, en Haute Savoie est de 1500 € du m2, voir beaucoup plus, et pour ce prix, vous n'aurez qu'une maison ancienne rénovée. Pour le même prix ou même pour moins cher, vous avez souvent intérêt a ne garder que la dalle (ou le sous-sol) et construire une maison neuve dessus.

- entre les années 80 et l'année 2012, les situations sont plus contrastées, reconstruire n'est pas forcément la bonne solution, mais gardez en tête que les maisons construites à cette époque ont un besoin de chauffage 3 a 6 fois plus important que les maisons conformes à la réglementation thermique actuelle. Prévoyez dans le coup d'acquisition que vous aurez a minima à réaliser les opérations suivantes, isolation des combles, isolation des murs par l'extérieur, réfection de la cuisine et de la salle de bains. Parcontre, si les menuiseries sont en bon état et munies d'un double vitrage, même fin, il n'y a aucun intérêt à les remplacer.

 

Le Pack Conseil Rénovation


L'association de consommateurs UFC Que Choisir et la DGCCRF (répression des fraudes) dénoncent régulièrement les dérives de certains artisans et l'échec du dispositif RGE. Face à çà, nous avons décidé de mettre en place le PACK CONSEIL RENOVATION. Lors d'une visite sur site, nous vous conseillons sur les travaux à entreprendre et sur ceux qui peuvent être évités (attention, nous ne sommes ni architectes d'intérieur, ni décorateurs. Nous vous informons sur les aides auxquelles vous avez droit et nous vous donnons nos trucs de professionnels pour sélectionner les bons professionnels.

Nos tarifs pour Chablais, Faucigny et Genevois : appartement 239 € ttc, maison 329 € ttc

Option caméra thermique : appartement 99 € ttc, maison 139 € ttc

Autres zones de Haute Savoie et Pays de Gex : prévoir un supplément de 100 € ttc